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ACTUALIZACIÓN
SECCIÓN
Centro Financiero
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te”; opinión compartida por la norma
de Reino Unido: “Los valuadores no
deben temer al uso de un rango ex-
tenso de fuentes, de ser necesario.
Es posible construir una jerarquía
de diferentes tipos de evidencia,
como se ha discutido.” De esto se
desprende, en el caso de las ofertas,
que es necesario entender mediante
contactos directos si el precio indi-
cado es negociable, y ajustarse.
2. Cantidad de comparables. Entre
más factores refleje la venta, ma-
yor debe ser el banco de datos, es
decir, que el número de observacio-
nes debe ser superior al número de
parámetros estimados, señalan au-
tores en Estados Unidos y América
Latina. Esto significa que, si hay dos
atributos diferentes, por ejemplo
precio y zonificación, se requeriría
un mínimo de 3 referenciales; y
uno más como mínimo para cada
característica añadida. A esto hay
que añadir que para estimar esta-
dísticamente la desviación estándar
o error; se requiere para ello por lo
menos 5 referenciales.
3. Características o atributos principa-
les del rango de comparables. Los
comparables son un grupo de pro-
piedades que compiten entre sí a
ojos de un potencial comprador. Por
tanto, no se trata de que necesaria-
mente estén en la misma barriada,
sino de sus similitudes. Por ejem-
plo, en un mismo proyecto de playa
o en cierto sector de la ciudad pue-
den coexistir propiedades con vis-
ta al mar, y sin vista, en rangos de
precios totalmente diferentes. Las
características de las propiedades
comparables deben ser claramente
identificadas en el reporte, usual-
mente en la Tabla de Comparación.
4. Trazabilidad de la información. Du-
rante el proceso de avalúo, la verifi-
cación de los precios y característi-
cas de los comparables es esencial.
Las Normas IVS indican que se de-
berá declarar la naturaleza y proce-
dencia de cualquier información re-
levante en la que se ha confiado a lo
largo del proceso de valuación, así
como los pasos dados para verificar
dicha información.
En conclusión, un reporte de avalúo con
credibilidad debe presentar los referen-
ciales, testigos o comparables que lo
respaldan para una interacción eficien-
te entre el financiero, el comprador y el
avaluador.
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