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ACTUALIZACIÓN
SECCIÓN
Centro Financiero
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Los informes de avalúos son un insumo
importante en la toma de decisiones
para banqueros y financistas, y nos
preguntamos, aparte de la confianza
que provee la experiencia del profe-
sional idóneo responsable ¿habrá al-
gunos otros factores objetivos sobre su
credibilidad? La respuesta es sí, y con
el auxilio de normas y compendios de
buenas prácticas alrededor del mundo,
vamos a enfocarnos en uno de los más
importantes: los referenciales, testigos
o comparables, que siempre deben es-
tar presentes en un informe de avalúo,
a menos que la propiedad sea atípica o
de uso especial.
Existen distintas formas de presentar
los comparables, y una de las más co-
munes es una Tabla de Comparación,
que también generalmente se aprove-
cha para indicar los ajustes que el ava-
luador haya realizado en función de las
diferencias encontradas entre éstos y la
propiedad del caso.
El Instituto de Valuaciones y Peritajes
de Panamá (IVAPPAN), organización sin
fines de lucro que agremia a los pro-
fesionales en avalúos desde 1984, ha
adoptado como las mejores prácticas
en la industria, las Normas Internacio-
nales de Valuación (IVS), actualmen-
te en su versión 2013. El objetivo de
estas normas es generar confianza y
credibilidad pública en el proceso de
valuación, y resaltan que el enfoque
de comparación, mercado, ventas o de
demanda comercial es uno de los más
apropiados para propiedades de in-
versión y para avaluar derechos sobre
inmuebles para préstamos con garan-
tía. Dicha norma indica entre los inputs
esenciales de este enfoque están preci-
samente estas transacciones u ofertas
que nos sirven de punto de compara-
ción o referencia.
El tiempo y esfuerzo que implica la
cantidad debe ser sopesado contra la
AGREGANDO VALOR, HABLEMOS DE AVALÚOS:
REFERENCIALES, COMPARABLES O TESTIGOS:
MEDIDA DE LA CREDIBILIDAD DE UN AVALÚO
Por: Carla M. López Abello
Arquitecta
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