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Centro Financiero
EL USUCAPIENTE Y EL TERCERO
ANTE LA FE PÚBLICA REGISTRAL EN PANAMÁ
La usucapión (prescripción adquisitiva
de dominio o extraordinaria) constituye
el dominio pacífico e ininterrumpido que
ejerce una persona por quince (15) años
o más (artículo 1696 del Código Civil), so-
bre una propiedad cuyo titular inscrito de
acuerdo con el Registro Público no es el
propietario. Esa acción real ejercida con
ánimo de dueño sobre un bien inmueble
por ese período, aunque esté registrado
a nombre de otro, otorga un derecho al
usucapiente para tomar las medidas judi-
ciales requeridas, con el objeto de reflejar
su calidad de propietario en el Registro
Público, en detrimento del que aparece
como tal. Ahora bien, como las tierras
pertenecientes al Estado son imprescrip-
tibles (artículo 1670 del Código Civil), sólo
la tierra titulada por particulares es objeto
de prescripción adquisitiva de dominio.
El artículo 1778 del Código Civil además,
permite la inscripción provisional de la
demanda presentada para adquirir el do-
minio de un bien inmueble a través de la
usucapión.
Con relación a la adquisición extra re-
gistral del dominio de un inmueble, en
sentencia de 14 de agosto de 1973, la
Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia
declaró que “ … el dominio se adquiere
por la sola posesión cuando ésta reúne
Por: Julio E. Linares Franco
Bufete Tapia, Linares y Alfaro
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